Наш сайт https://afzs.sumy.ua/ на своїх сторінках у розділах порушує різноманітні теми щодо вирощування фермерами СУМЩИНИ, в тому числі й членами ГО «АСОЦІАЦІЯ ФЕРМЕРІВ ТА ПРИВАТНИХ ЗЕМЛЕВЛАСНИКІВ СУМЩИНИ» (голова ОЛЕГ БОНДАРЕНКО), сільськогосподарських культур, про їхні досягнення, а також – про проблеми та виклики…
Сьогодні ми порушуємо важливу тему, яка стосується і малих, і середніх фермерських господарств – тему реформування земельного законодавства та дерегуляцію і цифровізація земельних процесів…
Відразу зауважимо, що реформування земельного законодавства є одним із ключових аспектів розвитку аграрного сектору, забезпечення раціонального використання земельних ресурсів і стимулювання економічного зростання.
Основні напрямки реформування, зазвичай, охоплюють такі аспекти:
Запровадження ринку землі
Лібералізація обігу земель сільськогосподарського призначення: дозволення купівлі-продажу земель, що відкриває можливість для ефективнішого використання ресурсів.
Обмеження концентрації земель: встановлення лімітів на кількість землі, яка може перебувати у власності однієї особи чи компанії.
Право іноземців: у багатьох країнах обговорюється питання щодо доступу іноземних осіб до ринку землі.
Дерегуляція та цифровізація земельних процесів
Спрощення процедур: зменшення бюрократії у реєстрації прав на землю, укладенні договорів та отриманні дозвільних документів.
Впровадження електронних кадастрів: забезпечення доступу до інформації про земельні ділянки та їх правовий статус.
Захист прав землевласників і землекористувачів
Розробка механізмів для уникнення рейдерства та незаконного захоплення земель.
Покращення механізмів оренди, зокрема стандартних договорів і умов для вирішення спорів.
Зміни у податковій політиці
Розробка прозорих механізмів оподаткування земель, які стимулюють раціональне використання і запобігають спекуляціям.
Введення податку на землю як стимулу для ефективного використання земельних ділянок.
Екологічні аспекти
Встановлення вимог до використання земель з урахуванням екологічних норм.
Контроль за деградацією земель та стимулювання їх відновлення (наприклад, рекультивація, боротьба з ерозією).
Децентралізація у сфері управління землею
Передача повноважень з управління землями громадам, що дозволяє більш ефективно враховувати місцеві потреби та пріоритети.
Створення механізмів громадського контролю за управлінням земельними ресурсами.
Гарантії прозорості та запобігання корупції
Впровадження електронних аукціонів для продажу або оренди державних земель.
Забезпечення публічності рішень щодо розпорядження земельними ресурсами.
До слова, реформа земельного законодавства в державі активізувалась після ухвалення закону про обіг земель сільськогосподарського призначення у 2020 році.
Нагадаємо, що з 2021 року стартував ринок землі, який передбачає:
Максимальну площу у власності – до 100 га для фізичних осіб на першому етапі.
Можливість купівлі земель юридичними особами з 2024 року.
Таким чином, реформування земельного законодавства сприяє підвищенню прозорості, ефективності використання земель та залученню інвестицій, проте потребує комплексного підходу з урахуванням економічних, соціальних та екологічних аспектів…
Дерегуляція та цифровізація земельних процесів
Підкреслимо, що дерегуляція та цифровізація земельних процесів – це сучасний підхід до управління земельними ресурсами, спрямований на спрощення процедур, зменшення бюрократії та забезпечення прозорості. Ці зміни сприяють створенню сприятливого середовища для землекористувачів і залученню інвестицій у земельну сферу.
Основні напрями дерегуляції та цифровізації
Спрощення процедур управління землею
Скорочення бюрократичних процесів:
Скасування або спрощення зайвих дозволів і погоджень для здійснення угод із землею.
Упровадження принципу «єдиного вікна» для отримання адміністративних послуг у земельній сфері.
Делегування повноважень місцевим громадам:
Передача функцій управління земельними ресурсами органам місцевого самоврядування для врахування місцевих потреб.
Електронні кадастри та реєстри
Запровадження сучасних земельних кадастрів:
Створення єдиної електронної бази даних із детальною інформацією про всі земельні ділянки (розташування, площа, статус, власники).
Синхронізація реєстрів:
Інтеграція земельного кадастру з державними реєстрами прав на нерухоме майно для уникнення дублювання інформації.
Онлайн-доступ:
Надання відкритого доступу до інформації про земельні ділянки для громадян та інвесторів через вебпортали.
Електронні аукціони
Запровадження електронних торгів для продажу та оренди земельних ділянок:
Забезпечення прозорості процесу та запобігання корупції.
Можливість участі в аукціонах онлайн без фізичної присутності.
Автоматизація процесу визначення переможця та оформлення результатів.
Автоматизація адміністративних послуг
Надання послуг через електронні сервіси:
Реєстрація прав на землю.
Оформлення договорів оренди чи купівлі-продажу землі.
Використання електронного цифрового підпису (ЕЦП) для легалізації документів.
Моніторинг та контроль
Використання геоінформаційних систем (ГІС) для моніторингу земель:
Виявлення нецільового використання земель.
Контроль за дотриманням екологічних норм.
Відстеження угод у реальному часі для запобігання шахрайству.
Спростування бар’єрів для інвесторів
Зменшення адміністративних витрат:
Прискорення процедур оренди, продажу або передачі землі.
Мінімізація ризиків:
Надання гарантованого доступу до актуальної та точної інформації про земельні ресурси.
Про приклади успішної цифровізації
Україна:
Упровадження Державного земельного кадастру з інтерактивною картою земель.
Електронні аукціони через платформу «Прозорро.Продажі».
Естонія:
Повна цифровізація реєстрації прав власності та земельного кадастру.
Переваги дерегуляції та цифровізації:
Прозорість: зменшення корупційних ризиків.
Швидкість: скорочення часу на отримання послуг.
Доступність: спрощення доступу до інформації для громадян і бізнесу.
Ефективність: полегшення ухвалення рішень завдяки автоматизації.
Про виклики:
Висока вартість упровадження сучасних технологій.
Необхідність навчання працівників і користувачів.
Забезпечення кібербезпеки та захисту даних.
Отже, дерегуляція та цифровізація земельних процесів – це основа для створення ефективної, справедливої та прозорої системи управління землею, яка відповідає сучасним вимогам суспільства й економіки. Головне, щоб вона насправді й реально відповідала нинішнім сьогоднішнім цим вимогам…
