Наш сайт https://afzs.sumy.ua/ на своїх сторінках у розділах порушує різноманітні теми щодо вирощування фермерами СУМЩИНИ, в тому числі й членами ГО «АСОЦІАЦІЯ ФЕРМЕРІВ ТА ПРИВАТНИХ ЗЕМЛЕВЛАСНИКІВ СУМЩИНИ» (голова ОЛЕГ БОНДАРЕНКО), сільськогосподарських культур, про їхні досягнення, а також – про проблеми та виклики…
Фермери СУМЩИНИ можуть мати можливість експортувати свіжі яблука на світові торгівельні ринки…
До нашого сайту https://afzs.sumy.ua/ звертаються читачі з проханням розповісти про переоформлення земельних паїв.
Отож сьогодні тема нашого спілкування – вартість переоформлення земельного паю і як його переоформити…
Відразу зауважимо, що вартість переоформлення земельного паю може варіюватися залежно від ряду факторів, зокрема:
Тип угоди: чи це дарування, продаж, або переоформлення внаслідок спадщини.
Регіон: вартість послуг може різнитися в залежності від області.
Вартість нотаріальних послуг: залежить від того, чи необхідне оформлення нотаріусом.
Міжнародні чи внутрішні платежі: це може впливати на вартість, якщо операція відбувається через державні установи.
Державні мита: плата за оформлення документів може бути залежною від виду угоди.
Загалом, ціна може бути в межах від кількох сотень до кількох тисяч гривень, враховуючи всі витрати на послуги нотаріуса, реєстрацію в органах місцевого самоврядування та можливі податки.
А для точнішої інформації бажано звертатися до місцевих нотаріусів або юристів, які спеціалізуються на земельних питаннях.
Сама ж процедура переоформлення земельної ділянки сільськогосподарського призначення (паю) передбачає кілька етапів, кожен з яких має свої фінансові аспекти, повідомив сайт https://kurkul.com/news/
Однак найдорожчою складовою у загальній вартості залишиться оплата послуг нотаріуса, пише Zemliak.com.
Так, вартість послуг при переоформленні сільгоспземлі становить:
перевірка земельної ділянки по реєстрах – 68 грн, цей етап передбачає необхідність перевірки земельної ділянки у реєстрах на предмет відсутності заборон, обтяжень чи прав третіх осіб;
державна реєстрація права власності на земельну ділянку – 119 грн, цей етап необхідний для оформлення права власності на земельний пай у державних органах;
видача витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – 120 грн;
нотаріальні послуги – вартість нотаріальних послуг може варіюватися залежно від конкретного нотаріуса, його тарифів і складності процедури. Це може бути основним фінансовим витратам, яке треба враховувати при плануванні бюджету на переоформлення.
Як відзначають експерти, вартість послуг нотаріуса залежить від складності процедури, вартості спадщини та інших факторів, але вона, зазвичай, не є сталою і потребує уточнення на етапі звернення до нотаріуса.
Як уточнюється, відкриття спадкової справи в нотаріуса на оформлення землі в різних регіонах може коштувати 3-6 тисяч гривень і більше.
Важливо також звернути увагу на можливі додаткові витрати, пов’язані з оформленням документів, якщо спадкоємці або власники паю вирішать змінити його цільове призначення.
На вартість переоформлення можуть впливати такі фактори:
регіон (вартість послуг нотаріуса може відрізнятися в різних областях);
складність справи (якщо є спірні питання або необхідність збору додаткових документів, вартість може зрости);
зміни в законодавстві (у 2025 році можливі зміни в тарифах на державні послуги).
Як переоформити земельний пай
Переоформлення земельного паю, зазвичай, здійснюється за певною процедурою, яка залежить від того, чи це продаж, дарування, спадщина або інша форма угоди.
Про основні кроки для переоформлення земельного паю
Оцінка земельної ділянки (якщо потрібно)
Якщо ви продаєте чи обмінюєте землю, вам може знадобитися оцінка земельної ділянки. Для цього ви можете звернутися до сертифікованого оцінювача, який визначить ринкову вартість вашої ділянки.
Підготовка необхідних документів
Залежно від типу угоди, потрібні такі документи:
Паспорт та ідентифікаційний код власника.
Договір купівлі-продажу, дарування або спадщини (якщо є).
Свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
План земельної ділянки (якщо немає в кадастрі).
Кадастровий номер ділянки.
Акт на землю (якщо оформлення землі було давно).
Звернення до нотаріуса (для угод)
Якщо переоформлення пов’язане з договором купівлі-продажу чи даруванням, то угода повинна бути оформлена через нотаріуса. Нотаріус перевіряє правомірність угоди, оформляє документи та засвідчує підписи.
Реєстрація права власності
Після підписання договору потрібно звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) для реєстрації змін у реєстрі прав власності на землю. Якщо це продаж чи дарування, новий власник повинен подати заяву на реєстрацію права власності.
Погодження з органами місцевого самоврядування
У разі зміни власника землі, особливо в селах чи селищах, часто потрібно отримати згоду місцевих органів влади. Це залежить від умов і типу землі (особливо для сільськогосподарських угідь).
Сплата податків і зборів
Після переоформлення, новий власник має сплатити податки.
Це може бути:
Податок на прибуток (для продажу землі).
Плата за реєстрацію права власності.
У разі дарування або спадщини можуть бути й інші пільги або податкові зобов’язання.
Завершення процедури
Після завершення реєстрації, новий власник отримує свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
Якщо є якісь обмеження на землю (наприклад, земельні ділянки під захистом або сільгоспземлі, що не можна продати), важливо це врахувати ще на етапі підготовки угоди...
